雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)十分火爆，購(gòu)房市場(chǎng)需求仍然較高，但是房屋空置的現(xiàn)象仍然沒(méi)有避免。房屋空置是指單位或個(gè)人持有空而的房屋中，持續(xù)一年以上未入住的未用的房屋。房屋一直空置，還是會(huì)帶來(lái)一定的麻煩。不管是第一次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是因?yàn)檠矍胺课菔褂谜哌w移后留下的房子，只要是沒(méi)有決定新的使用者時(shí)，都將被視為空置房屋。那么房地產(chǎn)空置率是什么意思呢，房地產(chǎn)空置率的作用又有哪些？下面我們一起來(lái)了解一下。

 

房地產(chǎn)空置率是什么意思

房屋空置率是指給定時(shí)間內(nèi)空置房屋面積與房屋總面積之比。按照國(guó)際慣例，商品房空置率在5%到10%之間是合理的區(qū)域。商品房供需平衡有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%到20%之間，是一個(gè)危險(xiǎn)區(qū)，為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，增加商品房銷(xiāo)售的措施；高于20% 的空置率是嚴(yán)重的商品房積壓區(qū)。

 

房地產(chǎn)空置率的作用有哪些

中國(guó)目前的房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從投資到最終交付有2-3年的時(shí)間，也就是說(shuō)，商品房在一定時(shí)間內(nèi)的可供應(yīng)量是2-3年前的投資。所以，空置的出現(xiàn)也是2~3年前投資留下的后遺癥。投資的波動(dòng)會(huì)引起空置率的波動(dòng)。這樣，通過(guò)對(duì)空置率的分析，就可以對(duì)過(guò)去的投資是否合適，是否與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平同步作出一個(gè)概括的總結(jié)。

空置率指標(biāo)的引入，可以在對(duì)投資規(guī)模進(jìn)行調(diào)控的過(guò)程中起到參考作用。比如，國(guó)家要確定今年房地產(chǎn)投資的總規(guī)模，那么根據(jù)居民的收入水平和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等一系列指標(biāo)，對(duì)商品房的需求量進(jìn)行動(dòng)態(tài)預(yù)期，該預(yù)期需求量扣除存量空置房的規(guī)模，得出的是新增商品房的規(guī)模。

如果空置率在符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的合理空置面積內(nèi)，則意味著過(guò)去的房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是同步的；如果空置率超過(guò)合理空置面積，達(dá)到過(guò)高或危險(xiǎn)區(qū)域，則說(shuō)明過(guò)去房地產(chǎn)投資過(guò)熱、增長(zhǎng)過(guò)快，超過(guò)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。因此，國(guó)家可以在宏觀調(diào)控中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，在新政策的制定上及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。更多資訊請(qǐng)持續(xù)成都購(gòu)房網(wǎng)，成都購(gòu)房網(wǎng)讓買(mǎi)房如此簡(jiǎn)單。