經(jīng)濟適用房就是具有保障的政策性住房，房價越來越高，于是很多人在商品房和經(jīng)濟適用房中搖擺不定。商品房就是大眾常購買的房子，那么經(jīng)濟適用房是什么呢？經(jīng)濟適用房是國家為中低收入人群建設的一種房子，為了解決這部分人群的住房困難問題，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。不過還是有部分人不清楚經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么，下面我們就一起來看看經(jīng)濟適用房和商品房哪個更好。

經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么

首先，它們的建設目的不同。商品房建設的目的是為了賺取收入，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地，建造房屋，投放市場銷售，但經(jīng)濟適用房卻不是這樣。保障性住房建設的目的是為部分經(jīng)濟困難家庭提供保障，這是根據(jù)國家建設規(guī)劃安排的。

其次，土地的性質(zhì)是不同的。商品房是通過出讓的方式獲得的土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這就是經(jīng)濟適用房的“經(jīng)濟”所在了。

第三，它們的產(chǎn)權和用途不同。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人有限產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易，但是商品房是沒有這樣的限制。

第四，購買方式不同。商品房在出售的時候是面向公眾銷售，而經(jīng)濟適用房特定人群才能申請，申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易、資產(chǎn)等都需要審查嚴格。

第五，銷售價格不同。經(jīng)濟適用房是國家相關機構安排建設的，價格自然是政府定的。而且因為房屋建設的目的是提供保障，所以價格一般低于市場上的房屋價格。商品房是開發(fā)企業(yè)建的，價格自然由企業(yè)決定。為了賺取利潤，價格自然要比經(jīng)濟適用房的價格高很多。

經(jīng)濟適用房和商品房哪個更好

從價格來對比，肯定是經(jīng)濟適用房比商品房好。從住房面積來看，經(jīng)濟適用房面積是有標準的，所以對住房面積和結構有一定的規(guī)定和限制。房屋面積必須符合建筑標準，滿足購房者的基本需求。但商品房是出于利益的追求，更多的是關注如何最大化房屋建設的效益。住房面積和結構沒有具體規(guī)定，完全由企業(yè)自己決定。經(jīng)濟適用房一般都位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)，為了降低成本，地段位置都不會太好，而商品房一般會選擇交通較便利的位置，如果選擇經(jīng)濟適用房要么要承擔超長通勤時間的成本，要么選擇放棄城市的工作和事業(yè)。

 

經(jīng)濟適用房作為享受政策福利的住房，肯定是有優(yōu)點又有缺點的。不僅在建設目的、土地性質(zhì)、產(chǎn)權和用途、購買方式、價格上，經(jīng)濟適用房和商品房有很大的不同，在之后的居住體驗、生活方式和物業(yè)費用等上，經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別肯定也是很多的。而且經(jīng)濟適用房在之后的上市交易上有一定的限制，建議想要申請購買經(jīng)濟適用房的家庭，先了解清楚看自己能不能接受再申請。咨詢更多問題或樓盤項目詳情、優(yōu)惠，點擊下方按鍵，成都購房網(wǎng)致力于成都樓市。