成都住房公積金管理中心印發(fā)《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》(以下簡稱《細(xì)則》)。《細(xì)則》主要在調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定范圍、開展再交易住房貸款、調(diào)整最低首付款比例三個(gè)方面作出調(diào)整。

在調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定范圍上，主要是將“認(rèn)房套數(shù)”范圍調(diào)整為繳存職工在購房所在地的住房。《細(xì)則》指出，同城化公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。

如何認(rèn)定公積金貸款住房套數(shù)?

《細(xì)則》明確，無住房且無未結(jié)清的住房貸款的認(rèn)定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款、無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款、有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料)以上三種情形之一，認(rèn)定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策。有兩套及以上住房、有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款、有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房的三種情形之一，則認(rèn)定為購買第三套及以上住房，不予貸款。

但值得注意的是，如有選擇貨幣補(bǔ)償?shù)呐锔捻?xiàng)目被拆遷的住房或集體土地上修建的住房情況，可提供相關(guān)資料，經(jīng)成都公積金中心經(jīng)辦部門認(rèn)定后，可不納入住房套數(shù)計(jì)算。

在開展再交易住房貸款政策方面，成都住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)管理部進(jìn)行了官方解讀：“為了滿足繳存職工購房貸款需求，繳存職工購買當(dāng)?shù)卦俳灰鬃》恳部梢陨暾埻腔e金貸款。同時(shí)，對再交易住房的價(jià)值按住房所在地住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的住房價(jià)值兩者中的最低值認(rèn)定并計(jì)算貸款額度。”

首付款比例是指首付款金額占所購住房價(jià)值的比例。《細(xì)則》明確，執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于 20%;執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于 30%。