6月20日,最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率出爐!

 據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布數(shù)據(jù)顯示,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,均維持前值不變。

 市場(chǎng)仍舊低迷,為什么沒有進(jìn)一步降低5年期以上LPR?

 普遍式地降低LPR 可能會(huì)導(dǎo)致新一輪房價(jià)上漲

 廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,不久前發(fā)布的1-5月份數(shù)據(jù)顯示,樓市銷售跌幅在擴(kuò)大,市場(chǎng)需求仍舊疲弱。由此,各界預(yù)期5年期LPR進(jìn)入了新一輪下降的通道。所以,此次LPR按兵不動(dòng),稍微超出市場(chǎng)預(yù)期。

 為什么LPR未下降?

 李宇嘉認(rèn)為, 5月份LPR非對(duì)稱降低,5年期下降15個(gè)基點(diǎn),而且首套房還可以在LPR基礎(chǔ)上再下降20個(gè)基點(diǎn),這是對(duì)樓市非常大幅度的定向降息。從5月下旬開始,政策進(jìn)入窗口期,即觀察既有松綁扶持政策的效應(yīng),而不是出臺(tái)新一輪刺激政策。

 從市場(chǎng)情況來看,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,70城房價(jià)中,一線城市新房價(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲,5月份的漲幅從4月份的0.2%擴(kuò)大到0.4%;二手房價(jià)一線城市連續(xù)6個(gè)月上漲。且京滬杭等位列漲幅前面。

 貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示,6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%,成交逐步復(fù)蘇。這種情況下,如果再去普遍式地、普惠地降低LPR,可能會(huì)導(dǎo)致新一輪房價(jià)上漲,這并不是調(diào)控的最終目的。

 此外,盡管1-5月份樓市銷售,新開工,拿地跌幅在擴(kuò)大,但5月單月環(huán)比改善跡象很明顯,比如銷售面積環(huán)比增長26%,土地購置環(huán)比增長46%。而且,各項(xiàng)樓市指標(biāo)單月同比跌幅也在收窄。因此,如果繼續(xù)降低LPR,會(huì)與疫情紓困,各地刺激的政策形成疊加,導(dǎo)致房價(jià)滯后快速上漲。

 因此,LPR按兵不動(dòng)是合理的。

  6月各地更強(qiáng)調(diào)政策的實(shí)化

 盡管LPR維持不變,但在政策層面,6月以來,地方政策支持力度仍在不斷加強(qiáng),各地對(duì)于穩(wěn)樓市的努力仍未停止。

 截至6月13日,本月已經(jīng)有超過60個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控舉措70多條,而且部分城市在短期內(nèi)已經(jīng)多次追加穩(wěn)樓市政策。

 密集的政策發(fā)布需要給市場(chǎng)一些反應(yīng)時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,6月份下旬,各地更強(qiáng)調(diào)政策的實(shí)化而非政策的出臺(tái),所以各地近期更多會(huì)體現(xiàn)為對(duì)既有寬松信貸政策的消化。6月將是政策窗口期,或空窗期,管理層要觀察既有松綁政策(包括地方松綁、央行前期降低LPR、疫情紓困等)的效果,觀察疫情結(jié)束后的消費(fèi)態(tài)勢(shì),觀察經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的變化。

 不過,從房貸市場(chǎng)來說,房貸利率下調(diào)仍是大趨勢(shì)。此前房貸利率下限下調(diào)、五年期以上LPR下調(diào)等影響,客觀上都使得房貸本身進(jìn)入到利率下降的通道。同時(shí)一些城市也明確了房貸利率要朝著最低利率的方向推進(jìn),所以大方向看,當(dāng)前房貸利率肯定繼續(xù)寬松,購房成本將進(jìn)一步降低。

 對(duì)于市場(chǎng)將熱之時(shí),市場(chǎng)上出現(xiàn)發(fā)關(guān)于“房貸利率會(huì)上升”的傳言,例如佛山、燕郊等區(qū)域,部分中介稱有銀行因額度問題提高房貸利率。嚴(yán)躍進(jìn)表示,此類說法或是營銷的術(shù)語,但本身對(duì)購房者預(yù)期有誤導(dǎo)。實(shí)際上當(dāng)前房貸政策方向很清晰,會(huì)進(jìn)一步放松,不會(huì)因?yàn)長PR沒有進(jìn)一步下調(diào)或其他情況而出現(xiàn)房貸的上升。后續(xù)各地房貸利率下調(diào)的空間很大、概率也很高。

 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著疫情結(jié)束,一攬子紓困疫情(6方面33條)落地,加上前期央行降準(zhǔn)、定向?qū)鞘薪迪?各地前期密集紓困樓市,預(yù)計(jì)6月份樓市銷售會(huì)有明顯的好轉(zhuǎn),特別是熱點(diǎn)城市。如果居民購房在6月份繼續(xù)下降,且跌幅超出預(yù)期,經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)又比較差的話,不排除7月份新一輪調(diào)整窗口出現(xiàn)后,再行啟動(dòng)下調(diào)。