之前小編講到了新房裝修流程——設(shè)計階段，今天小編就給各位業(yè)主介紹下裝修步驟及預(yù)算——施工階段的相關(guān)內(nèi)容，希望能給各位業(yè)主了解裝修流程有一定的幫助。（了解裝修步驟及預(yù)算 讓裝修更省心省時省力）

一、尋找施工企業(yè)
1、優(yōu)秀施工企業(yè)基本條件
資質(zhì)：建筑裝飾行業(yè)專業(yè)施工資質(zhì)分一級、二級、三級資質(zhì)。
承包經(jīng)驗：是否單獨承包過二級、三級以上內(nèi)裝修工程；是否有室內(nèi)裝修經(jīng)驗的項目經(jīng)理； 信用：是否有中途停止履行合同的行為；
口碑：業(yè)主對施工企業(yè)的評價。
內(nèi)部管理：企業(yè)內(nèi)部責(zé)任機制、激勵機制、品牌建設(shè)制度、ISO2000運行機制、檔案管理等不同日常管理制度和管理水平。
項目管理：對家裝項目進(jìn)度、質(zhì)量、成本的、材料、現(xiàn)場、工人管理方式和管理水平。

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2、施工企業(yè)審查事項
（1）查施工資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)代碼
（2）查公司規(guī)模、企業(yè)實力、發(fā)展?fàn)顩r
（3）審企業(yè)信用、品牌口碑、法律糾紛
（4）審預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)和檔次、材料是否真材實料
（5）審施工現(xiàn)場質(zhì)量與管理、工人管理、施工隊能力
（6）查企業(yè)能力、設(shè)計施工風(fēng)格偏向、質(zhì)量保證措施
（7）查小企業(yè)的無效承諾、規(guī)避風(fēng)險
（8）審施工隊伍安排，水電、油漆、泥木分工

3、施工企業(yè)的招標(biāo)制度嘗試
因為家裝施工標(biāo)的小，一般是不采用招標(biāo)辦法的，而設(shè)計圖紙也一般是施工企業(yè)自行完成的，施工監(jiān)理也是施工企業(yè)委派的，不管好與壞，施工方說了算，其結(jié)果往往是因此而導(dǎo)致業(yè)主利益的喪失，這種現(xiàn)狀破壞了公平性原則。這方面，品牌可以在一定程度上反映企業(yè)的誠信水平。（房子裝修步驟 完美裝修四大階段）

二、施工預(yù)算
1、進(jìn)入預(yù)算的條件
圖紙完全確認(rèn)，預(yù)算結(jié)束時材料基本確定（水電材料應(yīng)完全確定）

注意：施工預(yù)算陷阱例舉
（1）虛報工程量                     （2）不列材料等級、品牌、規(guī)格、尺寸
（3）在不改進(jìn)施工工藝的條件下，誤增材料預(yù)算定額用量
（4）項目重復(fù)報價   （5）高報材料（主、輔材）價格，低估數(shù)量   （6）人工過高
（7）高冒損耗，甚至重復(fù)計算損耗    （8）漏報

 

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2、施工預(yù)算洽談要領(lǐng)
（1）明確合同中關(guān)于預(yù)算的條款。一般的要求是“單價包干，工程量按實結(jié)算”。
（2）明確預(yù)算原則，如分三項“主材、輔材、人工”合計成為單價，“工程量”為實際圖紙量，“損耗”只指主材并另列一項。
（3）預(yù)算報價方式是按空間面，還是按單個房間，意思是指如在計算地面，則所有各個房間一塊列出；還是單獨客廳列出地面、墻面、頂面。
（4）有必要的話，逐項審核并問清楚。因為各公司有不同報價方式，對于有疑問的一定要明確高在什么地方，是否合理；低在何處，是否影響質(zhì)量。但在目前市場自由競爭的條件下，應(yīng)該要能容忍不同價位的報價。
（5）管理費談判，力求降到最低。
（6）關(guān)于稅金：一般裝修要收取的稅金為3、41%。
（7）關(guān)于搬運費、垃圾費要明確，材料搬運費是否還另外收取。（在物業(yè)公司已經(jīng)付過垃圾費的，預(yù)算中可以只付一半的垃圾清運費用于裝袋和短程運費）
（8）關(guān)于是否還有施工津貼、其他費用的出面承諾。防止亂收費。
（9）增加費用：因為預(yù)算人員一般不到現(xiàn)場，只是根據(jù)理想情況預(yù)算，對于現(xiàn)場增加費用如何處理的原則。（解析我家的裝修報價單 前車之鑒，預(yù)防被宰）

3、施工合同必要內(nèi)容
（1）標(biāo)的金額。一般用大小寫，并于最后加“整”。由誰負(fù)責(zé)收取。
（2）付款方式。一般分4次，必需明確付款時間、付款條件、總價是否正確。
（3）施工對象。一般詳細(xì)寫明房屋所在地
（4）結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價包干，工程量按實結(jié)算”，只有單價是固定的，工程量在施工完畢后測量一次；二是“一口價”，預(yù)算價格就是最終裝修費用。
（5）合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項目總負(fù)責(zé)人，這對明確責(zé)任意義重大。
（6）質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市最新的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強制性標(biāo)準(zhǔn)。
（7）進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。
（8）違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)酸還損害的責(zé)任也要明確。
（9）空氣環(huán)保質(zhì)量。     （10）保修條款。
（11）合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專用章。

 

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4、施工合同洽談要領(lǐng)
（1）采用標(biāo)準(zhǔn)格式合同時，按規(guī)范要求寫清具體內(nèi)容。
（2）采用自制合同格式時，必需至少明確樓上11項內(nèi)容。
（3）合同談判一般與預(yù)算同時進(jìn)行，同時應(yīng)明確質(zhì)量保證措施和費用，緊急事務(wù)處理原則和辦法。
（4）有條件的話，可以要求1到2次每次30分鐘左右“業(yè)主有現(xiàn)場組織設(shè)計、施工、監(jiān)理、項目經(jīng)理、業(yè)主”開現(xiàn)場會議的權(quán)利，而施工方應(yīng)無條件同意。
（5）注意施工法人合同專用章的合法性（裝修合同書的四大重點問題要注意）
（6）糾錯一定要簽公司糾錯專用章。
（7）付款必需有發(fā)票，或先開收據(jù)后換整張發(fā)票。
（8）場容場貌管理規(guī)定，節(jié)約現(xiàn)場生活開支費用的規(guī)定。
（9）確定施工隊伍組織，明確到個人。并在現(xiàn)場張貼施工人員名單和工作內(nèi)容、工作時間。

三、尋找施工隊
1、施工隊差異
（1）不同施工隊能力差異：不同施工經(jīng)驗的隊伍能處理的施工對象差別很大，一直從事高檔裝修的對于低檔裝潢會無能為力，其結(jié)果往往是提高了造價；一直從事低檔裝潢的施工隊處理高檔裝修時往往是疲于應(yīng)付，錯誤百出。
（2）現(xiàn)場管理差異：有的隊伍施工時現(xiàn)場臟亂差，不注意節(jié)約用水用電；好的隊伍應(yīng)該做到“落手清”，每日清理現(xiàn)場，實行5S管理。
（3）人員安排的差異：不同各種搭配施工，同一工種人員數(shù)量搭配，一專多能人員的使用往往有差別。最忌諱一個隊伍2個人做到底的。
（4）人員住宿安排：部分公司強調(diào)現(xiàn)場不住宿，這其實并不好，現(xiàn)場住宿能抓緊施工時間、能提高場容場貌；但也會造成現(xiàn)場油污四濺的弊病。建議根據(jù)工人特點和實際情況，有必要時可以及時調(diào)整。
（5）負(fù)責(zé)人的管理水平：既能有效調(diào)動人員積極性，有要有好的施工技術(shù)。

 

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2、與施工隊交往的經(jīng)驗
（1）對施工負(fù)責(zé)人要善于攻心。
（2）對施工工人要友好，適當(dāng)施以小惠。對違反原則的問題必需深查到底，找到責(zé)任人。
（3）從細(xì)微處關(guān)懷現(xiàn)場工人，但一定要講究原則。
（4）對施工方質(zhì)量管理人員要公正，有理有據(jù)。
（5）適時請施工隊聚會，解決現(xiàn)場問題。
（6）及時解決施工隊的難題。（裝修必備——詳解家庭裝修施工程序）

四、進(jìn)場
1、進(jìn)場辦手續(xù)
（1）與施工負(fù)責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時間。
（2）明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。 （3）物業(yè)單位與施工隊簽定施工責(zé)任合同。
（4）業(yè)主付清垃圾清運費（根據(jù)預(yù)算洽談的情況來辦）。
（5）由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。
（6）明確裝修期限，適當(dāng)加3-7天以避免延期。

2、施工隊進(jìn)場事宜
（1）辦物業(yè)手續(xù)    （2）進(jìn)場原始房屋現(xiàn)場驗收    （3）水電、木工設(shè)備進(jìn)場
（4）工人進(jìn)場住宿、生活用品進(jìn)場    （5）基本水電材料預(yù)定（如果是DIY施工的）
（6）明確設(shè)計事項，如開關(guān)、插座、保留與拆除的墻面、衛(wèi)生間龍頭排水布置、特殊處理的部位

 

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3、進(jìn)場驗收
（1）門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開關(guān)順暢。
（2）墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問題、無漏水。
（3）廚、衛(wèi)、陽臺：防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。
（4）設(shè)計條件：設(shè)計條件完全正確無誤。（毛坯房裝修步驟_裝修順序及注意事項（1））
建議：雙方應(yīng)辦理交接、驗收書面文件并由雙方簽字

人們對于現(xiàn)代裝修的要求逐漸增高，施工階段是其中的一個重中之重。如果施工階段出現(xiàn)一點紕漏，則會導(dǎo)致整個裝修的失敗，之前的設(shè)計階段也是做無用功而已。因此，裝修公司在進(jìn)行施工時一定要慎之又慎，而業(yè)主也不要一味的催促裝修公司完工，雙方要在裝修過程中相互協(xié)商解決裝修上的問題。