一、樓盤整體介紹

　　奧園麓語ONE項目坐落于天府新區麓湖公園區，乃成都典型的豪宅區代表。 項目毗鄰麓山、麓湖高端社區，近享麓山高爾夫會所、山姆會員店、麓鎮、麓客島等高端生活配套；項目被天府森林公園、萬安體育公園、紅石公園、七里溪生態綠廊等城市公園環繞，于萬畝公園中享鮮氧生活；且項目緊鄰投資1980億堪稱中國CBD之**的天府總部商務區，489m一帶一路大廈超級地標、西部國際博覽城、安達仕凱悅酒店、雪蓮堂美術館、言幾又國際文創中心、天府大悅城、天府國際保稅商業中心等世界級資源匯聚，10**即享。 項目東鄰3000畝青島路商務區及七里溪麓語公園，西面紅石公園、麓湖生態城，北看麓山國際，南望天府總部商務區。 項目總占地111畝，容積率2.0，以高端低密墅居產品為主，為成都奧園繼奧園半島ONE之后打造的天府第二座ONE系豪宅。

　　天府新區最硬核洋房規劃 13-17F洋房，2梯2戶純版式結構，戶戶正南北朝向、完全通透。 項目別墅550萬-850萬級、洋房400萬級，純粹高端改善圈層，未來生活品質高。 樓間距約30米，戶戶享南北雙中庭景觀。 別墅、洋房左右排布，基本無對視，規劃上相互獨立，互不影響。 隱私性強，無客廳對客廳、主臥對主臥的對視難題。 洋房組團僅175平明星戶型，公攤率在17%左右，和市面上很多的20%-25%左右的大平層公攤率相比，得房率更高。

　　樓盤配套:

　　交通雙TOD（地鐵6號線青島路站距項目約700m），夔州大道、梓州大道、青島路、沈陽路、（10min跨入總部商務區、麓山、麓湖生活圈）

　　綜合商場天府總部商務區、雙TOD（青島路商務區+昌公堰TOD）、麓山商圈（山姆會員店、麓鎮等）、麓湖商圈（麓湖A4美術館、風情商業街等）

　　醫院省二醫院、萬達國際醫院

　　其他公園：七里溪麓語公園、麓湖、紅石公園、天府森林公園、萬安體育公園、天府公園

　　二、戶型圖介紹

　　1、朝向為南

　　一套好的戶型，應安排盡可能多的房間朝向為南面，以確保陽光能充足照到屋內。房屋朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

　　2、戶型方方正正

　　戶型方正不是指整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。戶型方正的房子面積利用率比較高，如果房子的拐角太多的話會占用房屋的使用面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓實際居住環境看起來較大。

　　3、房間動靜要分區

　　一般房子分為動區和靜區兩個區域。動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。動區和靜區要分離，要減少相互之間的干擾。

　　4、房間大小要適宜

　　房間太小會讓人感覺很壓抑，不舒適，但是單個房間太大又會讓人感覺空曠，又浪費面積。比如說層高為2．7米的話，33平米的客廳最為舒適；主臥一般采用3．3×3．6、3．6×3．9、3．9×4．2或4．5等幾個尺寸。

　　三、裝修規劃-裝修效果圖分享

　　如果房子拿到手后才去看裝修，入住的時間就要推后了；匆匆忙忙定的裝修，也不放心。因此，提前花3~6個月的時間，用來了解考察裝修，根據自己的預算和需求選擇一個更適合的口碑好、工藝好、性價比高、價格透明的裝修公司，才是明智的選擇！

　　視覺家裝飾作為家裝行業的上市家裝品牌，一直以先進、時尚、向上的生活方式為核心做家裝。作為公司VIP重點服務小區，特推出五套樣板間裝修名額，先到先得，全套方案、VR效果圖、報價，同時成都視覺家的設計團隊也針對融創國賓雅集的三大戶型提前做了許多成熟的設計方案，另外還有樓盤的專屬裝修優惠政策，歡迎預約到店了解溝通。