二手房雖然比一般的新房在購買價格上要便宜一些，但是二手房由于使用年限比較久，考慮的問題就比較多，收房的時候也比新房更加復(fù)雜，需要考察二手房房主買房的主要原因、二手房房屋的風(fēng)水。而二手房驗房時需要更多的細(xì)節(jié)點，下面就來看看二手房驗房注意事項，以便幫助大家驗收好二手房，做以后的裝修工作做好準(zhǔn)備。

二手房驗房注意事項1：首先弄清楚二手房原房主出售房屋的具體原因，如果是因為房主的一些個人原因，比例經(jīng)濟(jì)緊缺或者房子較多想賣等情況，這樣的二手房是可以接手的。但如果是由于二手房屋的質(zhì)量問題或者房屋風(fēng)水不好的問題，甚至是該房子內(nèi)有去世的人而出售的房屋的話，那么這種房子則是不能購買的。因為購買二手房最主要的就是害怕房子有質(zhì)量問題。此外，有的房屋是拆遷或者違反市政規(guī)劃的房屋也不可購買。

二手房驗房注意事項2：清點好原房主附贈的物品清單，在二手房交易的時候這些東西都應(yīng)該包括在整個房價中，有了這些物品，二手房在裝修的過程中也會省下不少的裝修費用。在清點二手房物品的同時，可以確定二手房中的哪些物品可以繼續(xù)使用，哪些物品需要丟掉，哪些不用拆改，哪些必須拆改的項目都可以確定下來。

二手房驗房注意事項3：二手房驗房時還應(yīng)該檢查室內(nèi)的硬裝工程，比如墻面是否有裂紋、頂部是否有滲水等現(xiàn)象，房屋有無裂縫等都需要仔細(xì)查看，還包括二手房中的地面和頂面都要查看。除了查看房屋自身有沒有裂縫之外，還應(yīng)該查看房間中的公用設(shè)施是否安全，其中包括水箱、上下水管、衛(wèi)生間潔具等都是需要看的，仔細(xì)檢查這些物品是否壞掉了。

二手房驗房注意事項4：接下來應(yīng)該檢查二手房中的門窗情況。首先檢查窗戶是否能夠完全關(guān)閉，試一試關(guān)上之后的隔音效果如何，看一下窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好的，門插是不是完好的，總之屋內(nèi)所有的情況都應(yīng)該是與購房者和原房主談房價的基礎(chǔ)，東西好則價格高，東西老舊或者有損壞則需要降低一下價格。

二手房驗房注意事項5：二手房驗房過程中，還應(yīng)該重視家具背后的隱蔽位置。購房者需要將家中所有的家具移開，看看家具背面或下面的情況，有些房主會為了掩蓋房屋中的質(zhì)量問題而挪動家具來遮掩，購房者在查看時需要引起重視。除了房屋自身的情況以外，購房者還應(yīng)該了解一下該房的水電氣、網(wǎng)絡(luò)等的費用，以防止承擔(dān)巨額的費用。

以上就是小編整理出的二手房驗房注意事項，希望能幫助到大家做好二手房的驗收工作。